RSSDespre programul “Prima casa” s-a varsat multa cerneala in ultima vreme, motiv pentru care am alocat spatiu de documentare. S-a scris si pe blogosfera AICI si AICI, iar povestea continua.
Din postul anterior mi-a atras atentia observatia lui Marius Statescu, din ciclul “Viata bate filmul!”
“stopare a negocierilor din cauza vanzatorilor ce spera sa creasca iar piata si de ridicare a preturilor de prezentare, tot prin prisma aceasta cu Prima Casa.”
Si Marius are dreptate: la un astfel de stimul, cine putea sa actioneze mai repede, bancile sau proprietarii? Se pare ca spiritul speculativ inca nu a disparut din sangele proprietarilor, iar Guvernul a avut grija sa le puna perfuzii.
Va invitam sa ne dati feedback din piata:
- Cum au primit clientii acest program?
- Ati avut cazuri similare cu cel descris de Marius?
Taguri: guvern, prima casa
23 June 2009 :: 4:01 pm
Eu personal nu cred in acest program .Am acest drept de exprimare nu? Daca e sa imi spun parerea eu cred ca aceasta taraganare cu prima casa va dura pina in toamna cind vor fi alegeri ,dupa care nu se va mai vorbi despre asta .Deaceia banciile refuza sa dea o explicatie pentru ca nu detin informatii concrete .Asta e parerea mea .In situatia actuala economica acest lucru nu este posibil .Numai constructorii care au apartamente nevindute la ora actuala daca vor lua o decizie de a inchiria sau de a vinde in rate foarte mici aceste apartamente acest lucru ar mai fi posibil .Programul cu prima casa va fi valabil numai daca deaici inainte statul va construi blocuri la preturi accesibile care sa vizeze acest program ,ori pe piata sint numai blocuri construite in regie propie si au preturile pe care le cunoastem cu toti .
16 June 2009 :: 5:10 pm
Nu vi se pare ciudat ca nici o banca comerciala nu a iesit cu un comunicat de presa, cu o declaratie privitoare la aceast program? Da sunt inscrise…16 banci. Insa nu exista o pozitie oficiala si suficient de lamuritoare din partea acestora.
Iar Guvernul pretinde ca se vor lua credite cu 6% in euro. Cum poti sa impui unui finantator privat o asemenea dobanda in conditiile in care acum se ajunge in jurul valorii de 11%?
e ceva dubiosla mijoc; voi mai astepta inainte sa imi fac o paretre definitiva
9 June 2009 :: 10:30 am
[...] vila, existand oferte de vile low-cost in zona de sud sau si est a Capitalei la preturi abordabile Prima Casa blocheaza momentan piata apartamentelor noi, dezvoltatorii sperand sa poata ridica usor preturile contand pe [...]
5 June 2009 :: 6:21 pm
Cica constructorii considera ca prima casa e un program ce deblocheaza piata.
http://media.imopedia.ro/stiri-imobiliare/constructorii-cred-ca-prima-casa-ar-putea-debloca-piata-imobiliara-8617.html
4 June 2009 :: 11:08 pm
Doina, daca preturile la materiale de constructii au scazut cu vre-o 30% fata de acum un an, iar salariile muncitorilor au scazut si ele, nu ti se pare normal sa te apuci de construit daca ai bani?
Daca nu ai bani, mai bine stai pe loc decat sa te apuci sa iei credit. Bancile nu pierd niciodata. S-au facut frate cu dracu, adica cu statul, pana trece criza.
4 June 2009 :: 8:31 pm
erau in numar de 48990 din care 5779 bucati finantate din fonduri private si 42754 din fonduri bugetare.
in 2006 erau terminate in total 39638 din care 34782 finantate din fonduri private si numai 4856 bucati finantate din fonduri bugetare.
An de an statul a investit tot mai putin in construirea de locuinte.
Si poate ca n-ar fi deranjat asta dar n-a facut nimic altceva, nici infrastructura, nici o economie puternica, nici agricultura, nimic.
4 June 2009 :: 8:26 pm
Si daca e sa ne uitam pe statistici edem o chestie foarte interesanta:
Locuintele terminate in anul 1990 erau in numar de 48990 din care care 5779 bucati finantate din fonduri private si 42754 din fonduri bugetare.
in 2006 erau terminate in total 39638 din care 34782 finantate din fonduri private si numai 4856 bucati finantate din fonduri bugetare.
An de an statul a investit tot mai putin in construirea de locuinte.
Si poate ca n-ar fi deranjat asta dar n-a facut nimic altceva, nici infrastructura, nici o economie puternica, nici agricultura, nimic.
4 June 2009 :: 8:17 pm
Cum sa construiasca ieftin Lucian? Si cine ar mai castiga? Vrei sa castige numai amaratii cu salarii mici?
E un cartier ANL undeva in Vitan Barzesti. Nu stiu sigur daca e Brancusi.
Am fost cred ca anul trecut in vizita si mi s-a facut mila.
Mila de cei de la societatea care construia si care nu mai avea finantare de la stat pentru ca se construia prea ieftin si nu mai era nimeni interesat.
Metrul patrat construit si finisat era 250 euro si se chinuiau saracii (ca nu se mai incadrau in banii astia ) sa-l faca macar 300 euro.
Se dadusera in folosinta 3 cladiri in care se dadusera locuinte sociale. Cu amaraciune spuneau cei de acolo ca numai cazuri sociale nu erau aocatii si politistii care locuiau acolo.
Se pare ca suntem o natiune la care sportul preferat este sa ne furam unii altora caciula.
Si astacu directie date de conducatori.
Pai ia sa eem ce face statul?
Garanteaza?
Adica nu da nici un ban, el garanteaza.
Si daca ma iau dupa faptul ca restantele la creditele ipotecare sunt la niel de 5% din totalul restantelor populatiei atunci inseamna ca guernul a ramane cu banii in buzunar dar cu o falsa aura de salvator al neamului.
4 June 2009 :: 7:21 pm
Cristian Clenciu, cred ca e o idee buna sa se apuce de construit. Preturile sunt mai mici la materiale de constructii si nici forta de munca nu mai e o problema.
4 June 2009 :: 4:38 pm
Cu sau fara “prima casa” piata este inghetata, parerea mea ca acest program face parte din ciclul “vrajeala politicienilor”.
De vreo doua saptamani telefonul suna din ce in ce mai putin si clientii nostri (cei care mai sunt pe piata) sunt extrem de confuzi, nu stiu exact ce pas sa faca.
De anul trecut sunt fericitul posesor al unui credit cu dobanda de 6% la care se adauga “marja bancii” inca 5%. Guvernantii nostrii ne baga in fata dobanda de 5,5%, dar nimeni nu vorbeste de taxe suplimentare gen “marja bancii”.
doresc bafta tuturor colegilor!
4 June 2009 :: 4:12 pm
Paul, daca in Germania iei casa cu 4% pe un venit de 1300 euro, nici la noi nu e departe. Din cate am vazut conditiile de creditare sunt undeva la 50% fata de ce e acum. Asta e bine.
Sunt de acord cu voi cand spuneti ca bulverseaza piata imobiliara si eu sunt de aceeasi parere… Guvernul nu s-a consultat cu bancile decat dupa ce a scos porumbelul. De aceea intarzie atat de mult negocierea asta.
4 June 2009 :: 3:34 pm
In urma unor intrebari venite din mass-media am discutat cu cativa dezvoltatori locali si astfel am aflat ca doi dintre ei vor ca urmatoarele proiecte le construiesc special pentru acest program.
Adica suprafete mai mici, cu finisaje mai slabe, calitativ.
Tind sa cred ca fac o greseala, intru-cat cei cu venituri mici, carora se adreseaza aceste proiecte, nu vor reusi sa se califice in accesarea de credite.
Singurii pentru care s-ar putea sa conteze sunt cei care au deja o suma de bani, 30-60000 euro si cu venituri bunicele.
Ori acestia nu cauta asemenea locuinte!
4 June 2009 :: 2:30 pm
Piata imobiliara va fi intr-o asezare in urmatorii doi ani. Chiar daca toti ne dorim o crestere preconizez ca aceasta va fi influentata direct numai de productivitate si nivelul de trai. Toate celelalte masuri sunt artificiale . In Germania se pot lua credite cu dobanda 4% . Si ei au salariul mediu de 1300 euro.Despre ce vorbim ?
4 June 2009 :: 1:39 pm
Programul “Prima casa’ bulverseaza de fapt piata imobiliara si nu numai piata imobiliara ci intreaga societate.
Pentru ca s-a inteles ca guvernul va garanta pentru case ieftine, pentru tinerii cu salarii mici care nu-si puteau cumpara o casa din cauza salariilor mici.
Ce a aparut pe piata nu are nici o legatura cu ce s-a dorit.
Pentru ca sunt stabilite niste conditii care vizeaza tot clasa asa zisa “medie plus”.
Caci, cine are venituri de 3000 ron/luna? Sau chiar mai mari!
Cine poate plati o rata de 450-500 euro/luna?
Se poate presupune ca guvernul a facut niste calcule si a constatat ca o locuinta nu poate fi mai sus de 60000 euro. Nespecificand ce fel de locuinta, cat de mare, cat de noua.
3 June 2009 :: 9:47 pm
E doar electoral nu va influenta piata imobiliara.Are valoare nula ca sa citez baietii de cartier.
3 June 2009 :: 8:50 pm
magarie electorala, ptr care vom plati cei care avem companii care stau in picioare si ne achitam datoriile catre stat.
cat despre cresteri, exista cativa proprietari naivi care s-au gandit sa scumpeasca, insa vor reveni destul de repede cu picioarele pe pamant. dimpotriva, eu zic ca va fi jale mare cat de curand daca vor incepe aplicarea in forma actuala si in conditiile impuse. dupa o perioada in care diversi omuleti fara bani in buzunare si fara posibilitatea de a-si achita ratele vor deveni proprietari, veti vedea cat de usor se vor arunca bancile sa ii execute…ptr ca acum vor avea garantia ca isi iau banii de la stat.
3 June 2009 :: 5:16 pm
Cred ca acest program a fost*avorton* din conceptie!
In fond ce face Guvernul? Garanteaza achitarea creditului!
Problema de pana acum nu era garantarea creditului, ce se putea face si cu noul apartament cumparat, ci faptul ca oamenii nu se puteau califica sa obtina un credit!
De locuinte ieftine au nevoie tinerii, cei ce abia au inceput sa lucreze si nu au ajuns la niste venituri care sa le permita sustinerea ratelor unui credit ipotecar.
Si asta nu o rezolva acest program!
Din punctul meu de vedere este strict electoral!Poate era necesar sa se gaseasca solutii de finantare pe termen lung, 40-50 ani, astfel incat rata sa pota fi achitata!
In afara de faptul ca acest program baga din nou piata imobiliara in incertitudin, nu cred ca va avea si rezultate pozitive!
Sper sa ma insel!
3 June 2009 :: 4:35 pm
@statescu
e normal sa existe pareri pro sau contra si e normal sa existe oameni ce isi expun parerile mai ales in perioada asta in care piata imobiliara stagneaza, cand vor incepe tranzactiile nu vom mai avea timp de discutii…
3 June 2009 :: 3:48 pm
Ca sa-mi nuantez putin opinia….Unii ce au vazut postarile mele , m-au” acuzat” ca trebuie discutat constructiv…
Programul e bun si ca idee, probabil si ca punere in prectica , e un lucru benefic, ceva pentru deblocare. Pe mine ma enerveaza doar reactia vanzatorilor si sper sa nu se concretizeze…
3 June 2009 :: 3:28 pm
@ Catalin, nu au fost nominalizate inca bancile participante la acest program deoarece acestea inca sunt la stadiul de depunere a caietelor de sarcini, ceea ce echivaleaza doar cu manifestarea dorintei de implicare in program. Daca ieri erau 16, astazi numarul acestora a crescut la 20. Dupa definitivarea procedurilor de aplicare de catre Ministerul de Finante si banci, va fi si publicata si lista bancilor care se vor implica in acest program. Te asigur ca le vom publica si noi in timp util
3 June 2009 :: 2:32 pm
Ideea e ca preturile nu vor creste , pentru ca programul si in forma lui actuala, electorala, nu va permite multora sa-si cumpere o casa, doar ca mai creaza inca o luna de blocaj, pana isi dau seama proprietarii ca cererea nu creste semnificativ si revin la preturi mici…
3 June 2009 :: 1:04 pm
si “vedetele” noastre vor sa prinda momentul “prima casa”, iata o stire de senzatie din lumea mondena:
http://www.libertatea.ro/stire/magda-vinde-cu-45-000-e-garsoniera-unde-a-locuit-cu-tolea-242260.html
oferta de oferta…….
3 June 2009 :: 11:36 am
buna ziua,
aveti idee ce banci comerciale au semnat protocolul?
3 June 2009 :: 11:05 am
Bun subiect Imopedia! Eu m-am gandit relativ repede la scenariul acesta: statul a generat premisele unei cereri mai substantiale pentru locuinte ieftine, deci este de asteptat, la un momnet dat, nu chiar imediat, la o crestere usoara a preturilor la aceste locuinte. Eu o vedea ca o tendinta de aliniere cu pretul maxim determinat de obtinerea finantarii in noile conditii (avans mic, dobanda idem, garantie guvernamentala etc).
Dar se pare ca unii dezvoltatri au trecut la masuri mult mai drastice de genul celei mentionate de Marius.
De aici ce concluzie putem trage? Ca unii dezvoltatorii sunt rau de tot cu “foamea in gat”? Sunt convins de asta. Ca spera ca sa se reintoarca vremurile de acum 2 ani? Personal nu cred ca se va mai ajunge prea curand la asa ceva.
Sa fim (fie) realisti. Si sa se mai gandeasca la ceva. Exista posibilitatea ca la un moment dat bancile sa scoata la vanzare apartamentele celor care nu mai pot sa plateasca ratele (apartamente vechi si noi, si poate in curand si apartamente de genul Prima Casa?) Si atunci sa vedeti ce “oferte speciale vor intra” pe piata…
Vom trai si vom vedea. Sa vedem intai daca programul Prima casa va deveni operational… si daca da sa vedem cine va beneficia de el…
PS.
@Imopedia: hei, vroiam sa scriu eu pe blog despre acest lucru. mi-ati luat-o inainte. azi ce mai scriu pe blog?
3 June 2009 :: 10:56 am
Este o porcarie de program. Ce erau oamenii dezorientati pana acum, dar acum sunt si mai si. Nimeni nu mai intelege daca preturile scad sau cresc. Sper sa pice programul asta dupa alegerile europarlamentare.