RSSCumperi tot tortul sau doar o felie? Cam aşa se întâmplă mai nou cu oferta de case noi sau aflate în construcţie. Perioada de criză a adus un nou segment pe piaţa imobiliară – casele neterminate, aflate „la roşu” sau la „gri”. Atenţie însă, nu orice este ieftin îşi merită preţul.
De obicei, astfel de case fără instalaţii, fără finisaje etc sunt scoase la vânzare de proprietarii care nu mai au bani pentru continuarea lucrărilor de construcţie sau care sunt constrânşi de bănci să returneze credite. Câmpurile din jurul Capitalei sunt pline de case lăsate de izbelişte, majoritatea de vânzare.
Fiecare investitor – vânzător înţelege ce vrea prin „la roşu”. Unii pun acoperiş, fac compartimentările, alţii consideră că nu e nevoie nici de învelitoare. Nu vă lăsaţi însă păcăliţi, există oficial coeficienţi de corecţie recunoscuţi de evaluatori (între 5% şi 25%), care stabilesc diferenţa pentru fiecare etapă de construcţie. De exemplu, o casă fără acoperiş, fără finisaje şi instalaţii trebuie să aibă un preţ la jumătate faţă de una similară „la cheie”, conform grilei pentru 2010, realizată de evaluatori pentru notari. Astfel, lipsa instalaţiilor micşorează valoarea clădirii cu 10%, lipsa finisajelor, cu 25%, lipsa învelitorii şi compartimentărilor interioare, cu încă 15%.
Departajarea se face şi pentru tipul de finisaje: inferioare, medii sau superioare. Astfel, pentru finisajele inferioare casa este „penalizată” cu 10% din valoare, iar pentru cele de calitate superioară este „premiată” cu 10% (ceea ce înseamnă un coeficient de 1,1).
În cazul în care cumpărarea locuinţei se face printr-un credit ipotecar, trebuie ţinut cont de faptul că o casă poate fi ipotecată şi înregistrată la Oficiul de Cadastru doar dacă are acoperiş. Ar mai fi de menţionat că, o clădire nouă, chiar şi neterminată, are o valoare de piaţă mai mare decât una veche, mai ales atunci când aceasta din urmă se încadrează ca având un risc seismic ridicat. Pentru această „hibă” (slaba rezistenţă la cutremur), coeficientul de corecţie este de 0,3, ceea ce înseamnă o clădire cu 30% mai ieftină decât una nouă.
În nr.2 din luna februarie al revistei PLANUL CASEI MELE vă prezentăm pe larg grila de evaluare a clădirilor noi din Bucureşti, în 2010.
10 Aprilie 2010 :: 9:50 am
Are cineva grila notarilor pe 2010?
11 Martie 2010 :: 12:19 pm
Eu cred ca ar trebui sa tinem cont si de cele 100 000 de case care vor fi scoase la licitatie de banci pt neplata datoriilor .De asemenea ANL-ul are niste preturi foarte mici (constructii noi) fata de cele existente pe piata (constructi vechi in general). Foarte interesant ar fi sa discutam si despre noile constructii :cum s-au realizat,de catre cine, gradul de rezistenta seismica etc.
26 Februarie 2010 :: 4:42 pm
D-le Dragoteanu, nu sunt de acord ca lumea ar plati, mai ales cand cititorul online este bombardat cu informatii din toate partile si n-are timp sa “rumege” nici macar o fractiune din total. DVS cat timp alocati stirilor online per zi?
18 Februarie 2010 :: 4:28 pm
@Raluca: In Legea 10/1995 a calitatii constructiilor la Art. 29 este scris: “Proiectantul, specialistul verificator de proiecte atestat, fabricantii si furnizorii de materiale si produse pentru constructii, executantul, responsabilul tehnic cu executia atestat, dirigintele de specialitate, expertul tehnic atestat raspund potrivit obligatiilor ce le revin pentru viciile ascunse ale constructiei, ivite intr-un interval de 10 ani de la receptia lucrarii, precum si dupa împlinirea acestui termen, pe toata durata de existenta a constructiei, pentru viciile structurii de rezistenta rezultate din nerespectarea normelor de proiectare si de executie in vigoare la data realizarii ei”
In ceea ce priveste garantia pentru finisaje, aceasta se trece in contract si difera de la caz la caz (1-2 ani).
17 Februarie 2010 :: 6:28 pm
Ati putea va rog sa dati cateva detalii in legatura cu garantia pentru imobilele scoase la vanzare ? (trebuie sa cer o garantie in scris, sau pur si simplu se aplica legea?; raspunde doar vanzatorul, sau trebuie sa ma indrept, dupa caz, catre proiectant, constructor etc?) Multumesc
17 Februarie 2010 :: 12:37 pm
Referitor la procentajul pe care finisajele il reprezinta din valoarea unui aparatment, comentariul meu este adresat agentiilor aimobiliare, care fac reclama in anuturi de tipul: “de vanzare apartament lux, cu finisaje de calitate, trebuie doar sa te muti cu mobila etc….” si cand mergi la vizionare ai surpriza ca de fapt, acel lux si finisaje lasa foarte mult de dorit si ca, matreialele folosite si calitatea lucrarilor sunt de o calitate sub medie. Agentii imobiliari sunt primi care trebuie sa prezinte valoarea corecta a unui apartament, sa respecte standardele de valori cand redacteaza anunturile, si sa nu mai faca front comun cu proprietarul inecercand sa supraevalueze apartamentele, evident pentru un castig mai mare pentru el si proprietar si in dezavantaj pentru cumparator.
4 Februarie 2010 :: 6:17 pm
Eu aveam impresia ca articolul vorbeste de pretul de cumparare si nu de grila notarilor.
Sincer sa fiu, eu nu prea inteleg mare lucru despre ce inseamna grila notarilor. Banuiesc ca e o ramasita de pe vremea in care lumea cumpara proprietati cu banii jos si nu prin ipoteca. Atunci era simplu sa spui ca tranzactia se face pe 1 Ron sau asa mai departe. Dar acum cind majoritatea (asa cred eu) cumpara prin ipoteca nu e mai simplu ca notarul sa porneasca de la suma declarata bancii. Sau undeva e o greseala in logica mea?
4 Februarie 2010 :: 3:56 pm
@eusitu: Coeficientii se aplica la preturile minime din grila notarilor pe 2010. Acelea sunt preturile cele mai apropiate de valorile la care se fac tranzactii imobiliare. Cautati grila si veti gasi preturi exacte, la care puteti aplica coeficientii.
4 Februarie 2010 :: 2:30 am
Adica coeficientii de corectie se aplica la niste preturi arbitrare? Parca nu are sens
3 Februarie 2010 :: 9:42 pm
Maria,ce ai scris tu e bine de stiut,dar,din pacate,romanii nu dau mare pret pe informatii utile,gratuite.Incearca sa gasesti o metoda contra cost de informare a publicului si cred ca oamenilor seriosi li se va parea absolut normal sa plateasca pentru o consultanta profesionista ca cea pe care o dai pe blogul tau.Merita sa incerci!