În prima săptămână de toamnă am fost bombardaţi cu informaţii, previziuni (multe sumbre) şi lansări de campanii, concursuri şi produse. Ca să pornim cu dreptul în acest sezon, mi-am propus să trec în revistă doar părţile bune.

•  Reprezentanta unei agenţii imobiliare afiliate Imopedia.ro a încheiat o tranzacţie de 500.000 euro şi jubila –e o toamnă cu noroc
• Puţin, dar se mai lucrează la infrastructură şi obiective mari, care aduc un plus zonelor unde sunt amplasate: 1. Metrorex a anunţat că s-au alocat bani de la buget şi că se lucrează la linia de metrou dinspre cartierul Bucureştii Noi şi că anul viitor vor fi date în folosinţă două noi staţii –Pajura şi Parcul Bazilescu, 2. Guvernul a alocat 16 milioane de euro pentru continuarea construcţiei Bibliotecii Naţionale
• Programul Casa Verde, de înnoire a sistemelor de încălzire, are doar două luni de funcţionare şi circa 7.000 beneficiari, 90% din aceştia optând pentru panouri solare, ce produc energie ieftină (un bilanţ al programului şi sfaturi privind obţinerea subvenţiei de la stat găsiţi în revista Planul Casei Mele, din luna septembrie)
• O companie producătoare de ciment a lansat un concurs pentru arhitecţi, cu premii de două milioane de euro
•  În acest weekend, se organizează primul târg imobiliar al toamnei
• Şi nu în ultimul rând, avem un nou look, ne-am înnoit pentru cititorii noştri  Se apropie sărbătoarea de doi ani a secţiunii Media şi ne-am gândit să vă facem o surpriză, să venim în faţa Dumneavoastră în haine noi, mai colorate, care să vă aducă un plus de optimism.

La prima vedere, în 2010, totul pare împotriva achiziţiei unui „second home”, aşa cum numesc englezii casele de la munte, mare sau periferiile fancy, unde vor să-şi petreacă timpul liber cu familia. Există însă oportunităţi şi nu puţine.
Cât de tare să te îndrăgosteşti de o plajă, de un peisaj de munte sau de un sat ca să cumperi o proprietate acolo, pentru a veni oricând vrei, la orice oră din zi sau din noapte? Verifică mai bine dacă este doar o dragoste de-o vară sau poate fi pe viaţă şi ÎNCHIRIAZĂ casa pe o lună sau un sezon turistic. Cu această soluţie vei avea mai mult decât un concediu obişnuit şi vei câştiga şi timp de gândire.

Majoritatea proprietarilor de case de vacanţă sunt mai flexibili acum, mai uşor de înduplecat pentru a permite acest „test drive”, ca să împrumutăm din limbajul auto (că tot suntem în preajma Regatei Imobiliare, când veţi putea cu toţii să vă bucuraţi şi de maşini şi de proprietăţi

Aşa puteţi studia în amănunţime locuinţa, locurile, oamenii, cât costă traiul de zi cu zi –un lucru important într-o regiune străină.
Astfel se pot afla mai multe lucruri despre o staţiune turistică decât există într-un ghid turistic, decât poate spune un primar sau agent imobiliar – care sunt atracţiile turistice şi restaurante, shopping, centre medicale, reţele şi infrastructură (dacă se ia curentul, după  o furtună, de exemplu şi revine abia peste o zi -două), parcare ş.a.m.d.

La final, mai există o întrebare la care trebuie să vă răspundeţi, care va înclina balanţa spre achiziţie sau nu: familia dumneavostră, în unanimitate, îşi doreşte să stea într-un singur loc, mai multe sezoane la rând, în acest moment al vieţii?

În Marea Britanie, peste un milion de orăşeni deţin o a doua locuinţă, la ei sau în Scoţia, Franţa, Spania, Bulgaria sau alte locuri însorite. Şi preferinţele lor se schimbă de la un an la altul –în 2008, de exemplu, Spania era pe primul loc, iar în 2009 regiunea Normandia, din Franţa.

În România, situaţia este alta. Există dezavantaje:

1. nu avem infrastructură de transport potrivită,

2. s-au mărit impozitele pentru proprietarii care au mai multe case (cu toate că şi în noile condiţii impozitul anual la o locuinţă de 100 mp nu e mai mare decât costul unui rezervor de benzină),

3. iar veniturile sunt greu de prevăzut pe termen mediu şi lung– iar întreţinerea unei case la distanţă necesită eforturi financiare constante.

Există însă şi avantaje în aceste vremuri de criză. Se ivesc anumite oportunităţi în piaţa imobiliară, anumite oferte cu preţuri şi amplasamente greu de refuzat. La o casă de vacanţă contează unicitatea si „vederea”, panorama –la mare sau la munte, care poate fi oferită doar de un număr mic de proprietăţi.
Şi mai există un aspect: acest  „second home”, bine ales, ulterior, la bătrâneţe, poate deveni „first home” sau o importantă sursă de venituri.

În imobiliare tot scad preţurile la case şi tarifele la închiriere, de aproape doi ani. Acum, cu mărirea TVA-ului, se vorbeşte de scumpiri la toate celelalte mărfuri şi servicii. Pe când şi ieftiniri în celelalte sectoare?

Tot ceea ce e legat de imobiliare se dă cu discount. De la case, birouri, spaţii comerciale, până la publicitate şi alte servicii conexe. De curând am avut însă o surpriză plăcută: spălătoria de maşini, de la colţul străzii mele, şi-a scăzut tariful de la 30 la 20 lei, interior şi exterior. Şi am văzut că băiatul care lustruia bordul maşinii era mult mai atent ca altădată. M-am bucurat atât de mult de acest lucru, încât i-am recomandat şi unei prietene, care şi-a spălat deja de două ori maşina aici.

Parcă era şi momentul să plătim mai puţin undeva, că din venituri se taie în toate domeniile (la mine personal, ajutorul de mămică). Iar acum sper că tot mai multe servicii şi produse se vor ieftini sau cel puţin nu se vor mai scumpi de acum încolo.

Statul grec scoate la „privatizat” proprietăţile pe care le deţine pe insulele cu potenţial turistic, printre care Mykonos şi Rhodos. Speră astfel să aducă bani în ţară şi altfel decât prin împrumuturi externe.

Dacă se vor depăşi controversele politice şi se vor semna contracte, acest gest al Guvernului Grec ar putea avea un final fericit.

Micii investitori imobiliari din Grecia nu dau însă semne de ieftinire şi încă mai trag speranţa că va reveni vremea marilor „tunuri”, când străinii cumpărau orice. Casele de vacanţă sunt scoase la vânzare aproape la aceleaşi preţuri ca în 2008-2009.

Insulele greceşti sunt o atracţie pentru turiştii din toată lumea, dar hăţişurile pieţei imobiliare sunt greu de străbătut. Este posibil ca în acte să ai o casă nouă cu o suprafaţă de 42 mp, iar în realitate de 110 mp, în 2010? Da, spune Ilias Papageorgiadis, manager al More Real Estate Services, în emisiunea Casa Perfectă, de la RFI, majoritatea imobilelor greceşti fiind în ilegalitate, din acest punct de vedere. În luna mai, premierul grec a participat personal la demolarea unei astfel de construcţii în Atena. A fost un gest simbolic, de care foarte puţini s-au speriat şi este greu de spus ce se va întâmpla pe viitor cu celelalte clădiri fără forme legale.

„În Grecia, există un milion-un milion şi jumătate de case ilegale. Grecii şi românii sunt la fel, şmecheri, dar acolo statul a lăsat mai mult spaţiu de manevră”, ne-a dezvăluit Ilias Papageorgiadis.

Din acest punct de vedere, managerul grec susţine că în România piaţa este mult mai transparentă şi oferă o mai mare siguranţă investitorilor străini.  Mulţi greci cu bani vin şi investesc în România, în proprietăţi comerciale. Ce caută? Lucruri bune şi foarte ieftine. Dacă sunteţi proprietar român, atenţie însă la gradul „de şmecherie”, grecii fiind mult mai buni negociatori decât românii.

Ascultă întreaga emisiune de la RFI, AICI.

Se spune că o proprietate scoasă la licitaţie de o bancă este foarte ieftină, dar pe de altă parte şi foarte greu de obţinut. Aceasta era realitatea de până acum două-trei luni. Între timp, numărul executărilor silite a crescut atât de mult încât se poate discuta deja despre „o piaţă”.

Pe site-ul www.executari.com sunt peste 220 de anunţuri, de la zece bănci şi de Fisc –prin birourile teritoriale ale ANAF, potrivit declaraţiilor doamnei Cristina Boarnă, manager de proiect, într-un interviu acordat astăzi pentru emisiunea noastră CASA PERFECTĂ, de la RFI. Şi numărul lor creşte de la o zi la alta.

Este o tragedie? Da, pentru foştii proprietari, care nu îşi pot plăti ratele. Dar poate fi o bună achiziţie, pentru cei care sunt în căutarea unei case sau a unui teren de construcţie şi care plătesc astfel cu până la 75% mai puţin.

Un alt site de acest gen, www.heima.ro a făcut chiar un indice al preţurilor locuinţelor scoase la vânzare, prin executări silite. Interesant este că în afară de Bucureşti, aflat pe primul loc în topul celor mai scumpe (aşa cum de altfel este şi normal), pe locurile următoare sunt judeţe mai sărace, precum Hunedoara , Suceava, Vaslui, ceea ce arată că acolo a existat şi o problemă cu evaluarea activelor respective. Ne-am fi aşteptat să fie Timişoara, Constanţa sau Cluj, judeţe unde piaţa imobiliară este mult mai dezvoltată. Acestea însă nu se află în topul celor mai scumpe case scoase la licitaţie, ci al judeţelor cu cele mai multe anunţuri de licitaţii. Ceea ce arată că şi pe această piaţă începe să existe o concurenţă, care duce şi la scăderea preţurilor. Ştirea noastră integrală despre acest index o puteţi citi aici.

Trist este că această piaţă creşte. Bine este că ea este din ce în ce mai transparentă.

Întreg interviul de la RFI, cu sfaturi pentru cei care vor să cumpere astfel de proprietăţi şi procedura completă îl puteţi găsi aici.

Din 30 aprilie, americanii opresc înscrierea în programul Prima casă (a lor), fiind retrase facilităţile fiscale acordate în ultimii ani. Numai în 2009, au beneficiat de programul american 479.622 de „first time homebuyers”, valoarea totală a scutirilor de taxe ridicându-se la 3,58 miliarde de dolari.

Programul american este operaţional din 2008 şi în 2010 vor fi luate în calcul doar cererile de subvenţionare care se înregistrează până la 30 aprilie şi care au ca termen de încheiere a contractului de vânzare-cumpărare cel târziu 30 iunie 2010. Programul „First-Time Home Buyer Tax Credit” trebuia să se încheie în luna ianuarie 2010, dar a fost prelungit până la datele menţionate mai sus.

Ce au primit americanii timp de doi ani şi jumătate şi mai primesc doar dacă se înscriu în program, în următoarele două săptămâni? O deducere din impozitul pe venit în valoare de 10% din valoarea locuinţei, acest ajutor neputând însă depăşi 8.000 dolari. Condiţia de bază este ca beneficiarul să nu fi deţinut o casă şi să aibă venituri anuale de până în 125.000 dolari – cei necăsătoriţi, iar cuplurile de până în 250.000 dolari

În Belgia, acolo unde am fost de curând, se practică alt sistem: reducerea de TVA pentru locuinţele noi, de la 21% la 5%, dar numai pentru primii 50.000 euro din preţul de construcţie, susţine Serge Fraeijis de Veubeke, un dezvoltator local. La restul sumei până la preţul de vânzare este percepută o cotă normală a TVA, de 21%. Pe lângă această facilitate, pentru imobilele de până în 60.000 euro nu se percep taxe de înregistrare.

La noi, prin programul Prima casă, statul garantează o linie de credite ipotecare, în faţa băncilor. Beneficiarii câştigă doar indirect, prin costuri mai mici ale creditelor (dar, atenţie, nu întotdeauna) şi faptul că avansul acceptat de bancă este preferenţial, de 5%. Băncile le fac acest hatâr tinerilor clienţi, pentru că statul le garantează creditele şi, mai nou, le permite să scoată la mezat locuinţele rău platnicilor. Poate tocmai de aceea, pragul românesc de 60.000 -75.000 euro este unul bun, fiind ca o centură de siguranţă. Nemailuând în considerare că veniturile în România sunt cu totul altele decât în Statele Unite şi în Belgia.

Cumperi tot tortul sau doar o felie? Cam aşa se întâmplă mai nou cu oferta de case noi sau aflate în construcţie. Perioada de criză a adus un nou segment pe piaţa imobiliară – casele neterminate, aflate „la roşu” sau la „gri”. Atenţie însă, nu orice este ieftin îşi merită preţul.

De obicei, astfel de case fără instalaţii, fără finisaje etc sunt scoase la vânzare de proprietarii care nu mai au bani pentru continuarea lucrărilor de construcţie sau care sunt constrânşi de bănci să returneze credite. Câmpurile din jurul Capitalei sunt pline de case lăsate de izbelişte, majoritatea de vânzare.

Fiecare investitor – vânzător înţelege ce vrea prin „la roşu”. Unii pun acoperiş,  fac compartimentările, alţii consideră că nu e nevoie nici de învelitoare. Nu vă lăsaţi însă păcăliţi, există oficial coeficienţi de corecţie recunoscuţi de evaluatori (între 5% şi 25%), care stabilesc diferenţa pentru fiecare etapă de construcţie. De exemplu, o casă fără acoperiş, fără finisaje şi instalaţii trebuie să aibă un preţ la jumătate faţă de una similară „la cheie”, conform grilei pentru 2010, realizată de evaluatori pentru notari. Astfel, lipsa instalaţiilor micşorează valoarea clădirii cu 10%, lipsa finisajelor, cu 25%, lipsa învelitorii şi compartimentărilor interioare, cu încă 15%.
Departajarea se face şi pentru tipul de finisaje: inferioare, medii sau superioare. Astfel, pentru finisajele inferioare casa este „penalizată” cu 10% din valoare, iar pentru cele de calitate superioară este „premiată” cu 10% (ceea ce înseamnă un coeficient de 1,1).

În cazul în care cumpărarea locuinţei se face printr-un credit ipotecar, trebuie ţinut cont de faptul că o casă poate fi ipotecată şi înregistrată la Oficiul de Cadastru doar dacă are acoperiş. Ar mai fi de menţionat că, o clădire nouă, chiar şi neterminată, are o valoare de piaţă mai mare decât una veche, mai ales atunci când aceasta din urmă se încadrează ca având un risc seismic ridicat. Pentru această „hibă” (slaba rezistenţă la cutremur), coeficientul de corecţie este de 0,3, ceea ce înseamnă o clădire cu 30% mai ieftină decât una nouă.

În nr.2 din luna februarie al revistei PLANUL CASEI MELE vă prezentăm pe larg grila de evaluare a clădirilor noi din Bucureşti, în 2010.

Prăbuşirea pieţei speculative din Dubai vine ca al doilea tsunami pe piaţa imobiliară internaţională. Există însă şi investitori care vor câştiga în urma acestei furtuni -cei care vând „la prima mână”, locuinţe sau clădiri comerciale „la cheie”.

Ce e mult, strică. Aşa se poate traduce ceea ce se întâmplă astăzi în Dubai. Bani mulţi –zeci de miliarde euro, strânşi de pe bursă sau din împrumuturi şi puşi într-un singur „coş”: o singură companie - Dubai World, cu un proiect imobiliar gigant, pornit în anul 2000 - trei insule artificiale, sub formă de palmier, cu hoteluri de lux, facilităţi turistice, peste 10.000 apartamente şi vile de lux. Au „cotizat” speculativ bănci precum  Hsbc, Standard Chartered, Barclays, Royal Bank of Scotland, Citi, BNP Paribas, Lloyds, în speranţa unor randamente imobiliare record. Urmau să îşi culeagă roadele în 10-15 ani, durata de dezvoltare a proiectului.

Pe ce se bazau? Pe primele contracte finale, semnate de oameni celebri şi bogaţi, care îşi doreau locuinţe de vacanţă acolo, în cel mai fantezist proiect imobiliar. Au cumpărat apartamente în zgârie nori sau vile Brad Pitt, George Clooney, David Beckham, Denzel Washington, Naomi Cambell, iar numele lor, vehiculate intens în presa internaţională au fost considerate o garanţie.
Astăzi se dovedesc a fi doar o picătură într-un ocean. 10-100 de miliardari mai strângi, dar  unde găseşti 10.000, mai ales în vremuri de criză?

Doua apartamente noi, un magazin la parter si un spatiu de depozitare la subsol costa azi cât un apartament de acum doi ani. Chiriile la spatiile cu destinatie comerciala –fie ca sunt de birouri, magazine sau depozite se negociaza astazi „la sânge”, mai abitir decât chiriile pentru spatiile de locuit.

Un prieten grec are o afacere cu produse distribuite prin teleshopping. Business-ul merge asa si asa, ca în vremuri de criza. Nu mai „duduie”, ca în 2007-2008, când „se vindea orice”.

De doua saptamâni însa investitorul nostru este foarte fericit si spune tuturor ca a facut cea mai buna afacere imobiliara   Cu chiria pe care o platea înainte pentru un apartament, într-o vila noua, de pe strada Uranus, a obtinut trei niveluri într-un bloc nou, de pe strada Regina Maria, plus un spatiu de depozitare. Mai exact, la sediul vechi avea doar un spatiu de birouri, unde functiona firma. Astazi, cu acelasi tarif pe care îl platea acolo, închiriaza aproape un bloc întreg: un show-room la parter, un apartament la la primul etaj pentru firma si un alt apartament la etajul doi, pentru resedinta, plus un spatiu de depozitare la subsol.

Are numai avantaje: zona îi place mai mult, are vad, cladirea arata mai bine, îi este si comod - pentru ca merge de la serviciu acasa doar cu liftul, urcând un etaj. Nu mai exista astfel riscul de a ramâne blocat în traficul din Bucuresti.

Astazi, joi 8 octombrie, ora 10,30 a inceput… TIMON. In cadrul conferintei de presa a fost lansat primul reality show imobiliar GOANA DUPA CASA!

Urmariti www.goanadupacasa.ro si fiti alaturi de cei zece concurenti ai nostri! Bafta tuturor!