Cat mai costa terenurile pentru depozite si birouri companii aproape de Autostrada A2

In ultima luna  am studiat mai in amanunt ca niciodata toate terenurile, halele si sediile de vanzare din apropierea autostrazii A2 impreuna cu toate detaliile care ar putea face o companie sa aleaga sau nu o locatie anume.

Preturile pornesc de la 50 eur/ mp pentru parcele de peste 3,000 mp – planul 2 in zona unde este construit sediul Arabesque, continua cu 90 eur/ mp pentru parcelele aflate in planul 1, urca la 150 si chiar 250 eur/ mp pentru suprafete de pana la 4,000 mp pe masura ce te apropii de statia de metrou 1 Decembrie si depasesti zona comerciala Metro/ Real/ Obi. Desigur, pentru terenurile pentru care proprietarii cer 250 eur un pret de piata la care se poate incheia si o tranzactie ar fi de 150 eur sau foarte putin mai mult in functie de pozitie si negociere.

Exista si cateva hale + birouri care sunt oferite catre vanzare cu preturi intre 680,000 si 990,000 eur (ultima valoare este exagerata si putin probabil sa existe oportunitatea unei tranzactii la acest pret). Pentru aceste hale suprafetele de teren sunt intre 1700 si 2500 mp.

Pentru firmele care au ales aceasta zona fie pentru relocare sau pentru un nou punt de lucru exista cateva avantaje notabile:
- Accesul Tir pana la locatie;
- Usurinta cu care angajatii pot ajunge la job – statii de metrou, tramvai, acces auto facil si fara blocaje multe la Centrul Bucurestiului;
- Utilitati (apa, gaz, canalizare) si retea de energie electrica in care s-au facut investitii rezonabile in ultimii ani;
- Multiple oportunititati de inchiriere/ achizitie proprietati noi si vechi pentru angajatii care doresc sa locuiasca in apropierea jobului;
- Parametrii terenurilor in jurul valorilor – POT 60% (dimensiunea amprentei cladirii fata de dimensiunea terenului), CUT 1,2 (coeficientul de utilizare al terenului, respectiv numarul de metri patrati construiti) si regim de inaltime pana la P+4 in conditiile in care terenul are o deschidere generoasa;
- Apropierea de Soseaua de Centura, acces facil catre Aeroportul Henri Coanda, Constanta, Brasov, etc;
- Posibilitatea de a instala panouri publicitare si branduire a cladirilor – facilitate foarte putin utilizata, traficul auto fiind foarte mare in zona;

 


Taguri: , , , ,

Lasa un comentariu